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《傳產》想買房？下斡旋前要注意的事

在看房子的階段，為了把握成交的機會，許多人會選擇利用斡旋契約或要約書來向屋主表示購買的意願，並請專業仲介居中協調，讓雙方價格達成共識，但是斡旋契約跟要約書兩者有什麼不同呢？永慶房屋客法部經理陳繼先表示，無論是斡旋契約或是要約書都是用來表達購買意願，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定。當買方看到中意的物件時，斡旋契約與要約書都能向賣方表達購買的意願。當買方喜歡某一物件，先拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意與請房仲經紀人員協商價格，這筆錢即稱作斡旋金。斡旋金的金額通常為5~10萬元，若協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。買方也可以選擇以要約書來表達購買意願，要約書為記載購買房屋意思的文書，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。在決定下斡旋前，有什麼該注意的事情呢？永慶房屋客法部經理陳繼先說，當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂，建議消費者在出價前先上網上查看附近的實價登錄成交行情，更有機會買房成功。

德智庫：陸企大量囤積晶片 加劇全球供應鏈短缺危機

全球電子晶片供應從去年底開始出現嚴重短缺，令汽車、通訊、家電等多個製造業行業倍受打擊，嚴重威脅各國經濟復蘇。最近一份德國智庫所做的研究顯示，除新冠疫情大流行因素外，美中科技爭端導致很多陸企大量囤積晶片，更是造成全球晶片短缺的另一重要原因。《美國之音》引述德國智庫新責任基金會(Stiftung Neue Verantwortung)公佈的研究報告說，擾亂全球晶片供應鏈最重要的因素是COVID-19後半導體價值鏈對晶片的需求猛增以及美中技術競爭。美國2019年對華為實施出口禁令時，一些陸企因擔心面臨類似華為的問題而開始囤積晶片。報導說，中國是全球最大的半導體消費市場，但自製率很低，大多依賴進口，半導體甚至超過了原油成為中國最大的進口商品。這些進口晶片大多用於智慧手機、筆記型電腦等設備，再出口到國際市場。為了不受美國不斷擴大技術禁令的影響，許多陸企開始囤積晶片，但這樣做卻導致需求激增。研究報告的作者之一、新責任基金會高級研究員克萊恩漢斯(Jan-Peter Kleinhans)說，疫情使得對個人電腦、平板電腦和網路攝像頭等在家工作設備需求飆升，造成晶片緊缺。另一方面則是，美國限制對中國晶片輸出管制從華為擴大到更多的公司，許多陸企擔憂成為下一個被限制的對象，因此先行囤積大量的晶片庫存，有些企業甚至從零庫存增至3個月、半年或更長的備貨周期，以應對未來供貨的不確定性。 報導指出，中國海關的資料顯示，大陸2018年進口4175億枚晶片，2019年增至4451億枚，而2020年再暴增20%達到創記錄的5435億枚，進口總額達3500億美元。2021年預計還會再增加20%。即便進口激增，但在大量囤積之下，大陸缺晶片的問題仍然嚴重，其中汽車行業受害最嚴重，汽車銷量因而大幅下滑。中國監管部門亦因此宣布嚴查囤積與哄抬價格，並祭出多項懲罰措施。這場罕見的全球晶片荒似乎仍持續蔓延，全球半導體銷售額和出貨量持續增長，但是晶片短缺危機未見緩解。為了提供晶片供應鏈透明度，美國商務部在今年9月請求全球主要半導體製造商及客戶，以「自願填寫問卷」的方式提交「資訊請求書」（Request for Information），提供晶片銷售的相關資料，截止日期為本月8日。這些資訊包括近幾3年銷售額與訂單／出貨比以及最大的前3名客戶名單。美國商務部希望提供的這些資訊被認為無疑將有助於美國進一步瞭解中國對於半導體的需求。報導引述批評人士的話說，美國近年來限制對中國的高科技產品出口的政策帶來了一些負面效果，片短缺危機就是明顯的例子。兩國經貿關係必須顧及國家安全利益，但是盲目的脫鉤也會造成意外後果，美國的政策應深思熟慮並進行必要的調整來找到平衡。文章來源：中國囤積加劇全球晶片供應短缺危機?

2021台灣醫療科技展 明志科大秀研發實力

明志科技大學參加今年12月2日至12月5日在台北南港展覽館一樓辦理之「2021台灣醫療科技展」，預計結合台塑企業研發亮點，於「台塑健康樂活館」展出該校包括光療、電漿及醫材最新研發技術，充分體現智慧醫療科技為人類帶來的樂齡生活，同時也將於「InnoZone創新技術特展」，展出甫獲得第18屆「國家新創獎」的4件作品。明志科技大學表示，於「台塑健康樂活館」展出的5件作品，包括有機電子研究中心主任劉舜維教授的團隊，以目前時下最新的OLED光療技術，研發「輪班神器－微光眼鏡」，透過OLED面光源技術，讓褪黑激素白天延遲並集中於夜間分泌，解決長期輪值的大夜班勞工苦惱的睡眠問題，此一技術預計導入企業應用，以解決輪班效率不佳等問題，長期應用則希望有效舒緩民眾失眠問題，達到國民睡眠健康的目標。另外「生髮救星－發光健髮梳」技術，應用OLED寬光源刺激毛囊，並也在膠原蛋白實驗增生實驗有顯著的突破，可望解決民眾苦惱的掉髮問題。由陳炳宜教授團隊研發的「腰夠穩(有夠穩)－椎間盤融合器」，在自行研發的聯通孔生物支架塗上生物活性陶瓷材料，克服過往細胞附著生長的效率，經過實驗，骨細胞附著生長效率顯著優於其他材質之椎間盤穩定器。該校同時推出由電漿與薄膜研究中心謝章興教授團隊所研發「加速癒合不留疤－手持式低溫電漿槍」，此設備大小方便攜帶且使用上簡單，更為傷口治療帶來福音；「超能電漿生髮術－多功能促進毛囊電漿設備」，藉由電漿、近紅外線與兩者並用多功能模式，促進細胞活性增強毛囊生長。此外，該校在今年獲得第18屆「國家新創獎－學研新創獎」的4件作品，也將在「InnoZone創新技術特展」展區展出。包括在「創新醫材與診斷技術」領域方面，由機械系胡志中教授「四肢骨折手術與復健之克氏鋼釘固定技術」，與長庚醫院合作，有效解決臨床上克式骨折固定釘(K-wire)易鬆脫、易感染的問題，不但具有市場性、臨床需求，更具有技術創新性；工程學院張創然教授團隊「擴大腸胃內視鏡影像呈現技術並促進精準醫療診斷智慧」則可將魚眼影像即時還原，增加影像觀察的角度，增進內視鏡的偵測精確度，具有工程、民生、醫療等多領域之廣泛應用潛力。 在「特化材料與應用生技」領域方面，材料系劉定宇教授「磁性金屬二維奈米片於磁分離及SERS快速生醫檢測平台技術」，藉由 SERS光譜靈敏且專一，可輕易抓取並濃縮如細菌、病毒、尿毒素、水中毒物等待測物，完成一個高度層次整合的解決方案。化工系張煜光教授「具有蛋白質3D結構奈米纖維膜製備及其在染料廢水處理之應用」，能有效去除染料廢水中殘餘的特定染料，且在多次吸附／脫附循環後仍具功效。明志科技大學表示，本次展出的作品，技術成熟度高，也極具產業推廣的價值，歡迎產業先進與各界於展覽期間前往參觀與體驗，感受該校充沛的研發能量，也積極爭取與廠商進行產學合作，共創商機。

鼓勵民間蓋停車場 中市交通局出招：補助獎助金

如何擴大停車場空間？台中市府鼓勵民間業者加入興闢停車場行列，交通局長葉昭甫26日表示，為提升《台中市民間設置臨時路外停車場獎助辦法》吸引民間釋出空地的意願，已針對獎助辦法進行修正，並以獎助金形式進行補助。針對市議員今日在交通地政委員會質疑，補助停車場，恐流於獨厚業者，葉昭甫表示，《台中市民間設置臨時路外停車場獎助辦法》目的在增加誘因以提高停車供給，過去是採「以工代金」方式補助，即由交通局派工為申請獎助的民眾闢建停車場基本設施，如鋪面、標線及標誌等，並配合交通局的派工期程，完成開闢的期程較長。為提升該獎助辦法吸引民間釋出空地的意願，已針對獎助辦法進行修正，並以獎助金形式進行補助。葉昭甫強調，該獎助辦法修正內容為民間停車場經營業者，每設置一格小型車格補助3000元，補助範圍主要是針對經營業者闢建停車場的部分費用。訪查其他縣市相關補助，其中新北市、桃園市及台南市也是以每格位3000元鼓勵民間設置停車，也參考其獎助精神，每一停車場僅能申請獎助一次。交通局說，後續法案通過後，交通局將持續為市民把關獎助事宜，並鼓勵民間釋出都市計畫區內私有閒置空地，做為臨時路外停車場使用。此外，針對議員要求多畫設停車位，葉昭甫指出，市區人口集中，路邊車位需求高，有關議員反映集合式住宅大樓周邊應劃停車格開放予大眾停車，交通局在考量路寬足夠及交通安全無虞的前提下，將評估大樓周邊紅黃線改繪停車格的可行性，增加停車供給，緩解台中市停車空間不足的問題。

因應設立審計委員會 明安全面改選董事

為了因應審計委員會的設立，明安（8938）26日舉行股東臨時會，全面改選董事，其中4席一般董事、4席獨立董事，新任董事會並推選鄭錫潛、劉安晧二人，分別續任明安董事長和副董事長職位。明安26日股東臨時會改選、新當選的董事，包括一般董事明安投資法人代表鄭錫潛、源宏投資代表劉安晧、福元投資代表林瑞章、自然人董事杜曉芬等4席、以及4席獨立董事洪麗蓉、何曜宏、張學斌、以及陳玉霖等。